Wat verandert er op de huurmarkt per 1 januari 2027? Alles wat verhuurders en huurders moeten weten
De huurmarkt is de afgelopen jaren flink in beweging. Na de invoering van de Wet betaalbare huur in juli 2024 en de bijbehorende aanpassingen aan het Woningwaarderingsstelsel (WWS), staan er per 1 januari 2027 opnieuw belangrijke wijzigingen op de agenda. In dit artikel zetten we de verwachte veranderingen overzichtelijk voor je op een rij — zowel voor verhuurders als huurders.
Wet modernisering servicekosten treedt in werking
De grootste en meest concrete wijziging per 1 januari 2027 is de inwerkingtreding van de Wet modernisering servicekosten. Deze wet was oorspronkelijk gepland voor 1 juli 2026, maar is uitgesteld om verhuurders meer tijd te geven voor een zorgvuldige invoering.
Wat verandert er?
Tot nu toe was er in de praktijk veel onduidelijkheid over welke kosten een verhuurder precies als servicekosten aan de huurder mag doorberekenen. Dat heeft in de afgelopen jaren geleid tot een flinke toename van geschillen bij de Huurcommissie. De nieuwe wet maakt hier een einde aan door een limitatieve lijst in te voeren: alleen de kostenposten die in het nieuwe Besluit servicekosten staan vermeld, mogen nog als servicekosten worden doorberekend.
De wet introduceert 8 categorieën servicekosten, die grotendeels overeenkomen met de huidige categorieën. Een paar relevante wijzigingen:
Nutsvoorzieningen met een eigen meter vallen voortaan ook onder het begrip servicekosten.
De afzonderlijke categorieën 'huisvuil', 'huismeester' en 'gemeenschappelijke ruimten' vervallen en worden samengevoegd.
Servicekosten mogen uitsluitend betrekking hebben op daadwerkelijk gemaakte kosten met een redelijke vergoeding — verhuurders mogen hier geen winst op maken.
De Huurcommissie krijgt extra bevoegdheden om voorschotten te toetsen en kan voortaan ook collectieve verzoeken behandelen.
Voor wie geldt het?
De nieuwe regels gelden voor huurcontracten die op of na 1 januari 2027 worden afgesloten. Voor bestaande contracten blijft het huidige systeem van toepassing, tenzij verhuurder en huurder samen afspreken om ook het bestaande contract onder de nieuwe regels te laten vallen. Dit kan praktisch zijn in appartementencomplexen, zodat je niet twee verschillende administraties naast elkaar hoeft bij te houden.
Wat betekent dit in de praktijk?
Voor verhuurders is het belangrijk om de huurovereenkomsten die vanaf 1 januari 2027 worden afgesloten goed te herzien. Alleen wat expliciet in het contract staat én op de limitatieve lijst voorkomt, mag als servicekosten worden gevraagd. Zorg dat je administratie op orde is.
Voor huurders biedt de nieuwe wet meer transparantie en bescherming. Je weet precies waarover je betaalt en kunt onjuiste kostenposten eenvoudiger aanvechten bij de Huurcommissie.
Evaluatie maximering huurverhogingen vrije sector
De wet die de maximale jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector regelt (gekoppeld aan de laagste van inflatie+1% of CAO+1%), loopt tot en met mei 2029. Deze wet wordt in 2027 geëvalueerd. De uitkomst van deze evaluatie kan gevolgen hebben voor de regels die gelden na 2029. Verhuurders in de vrije sector doen er goed aan deze ontwikkeling te volgen.
Energielabel blijft een steeds grotere rol spelen
Hoewel dit geen nieuwe maatregel per 2027 is, is het goed om te benadrukken dat het energielabel al sinds 1 juli 2024 een forse invloed heeft op de maximale huurprijs via het WWS-puntenstelsel:
Woningen met een goed energielabel (A of hoger) krijgen meer punten, wat een hogere maximale huurprijs mogelijk maakt.
Woningen met een slecht energielabel (E, F of G) krijgen aftrekpunten, wat de maximale huurprijs verlaagt.
Verhuurders die investeren in verduurzaming — bijvoorbeeld door een warmtepomp, extra isolatie of zonnepanelen — kunnen hiermee de WWS-score van hun woning verbeteren. Dit maakt verduurzaming niet alleen duurzaam, maar ook financieel interessant.
Per 29 mei 2026 wordt het ook verplicht om een energielabel aan te leveren voor monumentale woningen.
Liberalisatiegrens en segmentgrenzen worden jaarlijks geïndexeerd
Per 1 januari 2026 liggen de grenzen als volgt:
Sociale huur: tot 143 punten / maximaal € 932,93 per maand
Middenhuur (gereguleerd): 144–186 punten / € 932,93 – € 1.228,07 per maand
Vrije sector: 187 punten of meer / boven € 1.228,07 per maand
Per 1 januari 2027 worden deze grenzen opnieuw geïndexeerd op basis van de inflatie. De exacte bedragen worden later in 2026 gepubliceerd.
Samenvatting: wat moet je onthouden?
Per 1 januari 2027 treedt de Wet modernisering servicekosten in werking. Dit geldt voor nieuwe huurcontracten en brengt een heldere, limitatieve lijst van toegestane servicekosten met zich mee.
Huurverhogingspercentages voor 2027 worden in het najaar van 2026 bekendgemaakt en zijn afhankelijk van inflatie en CAO-loonontwikkeling.
De evaluatie van de maximering in de vrije sector vindt in 2027 plaats — dit kan gevolgen hebben voor beleid na 2029.
Energielabel blijft cruciaal voor de maximale huurprijs via het WWS-puntenstelsel.
Vragen over jouw huurwoning of verhuurpraktijk?
De regelgeving rondom verhuur wordt steeds complexer. Bij Koops Makelaardij helpen we zowel verhuurders als huurders om grip te houden op de actuele regels. Heb je vragen over jouw specifieke situatie, huurcontract of de servicekosten? Neem gerust contact met ons op — we denken graag met je mee.