Uitzonderingen op de Wet vaste huurcontracten

De Wet vaste huurcontracten, ingegaan per 1 juli 2024, bepaalt dat tijdelijke huurcontracten worden afgeschaft om huurders meer zekerheid te bieden. Echter, voor specifieke doelgroepen, zoals studenten en urgente woningzoekenden, kunnen tijdelijke huurcontracten nog steeds een oplossing bieden. De uitzonderingen hierop zijn vastgelegd in een Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB).

Uitzonderingen voor Specifieke Doelgroepen

Alleen in een aantal specifieke situaties mogen woningcorporaties en particuliere verhuurders tijdelijke huurcontracten aanbieden.

Doelgroepen voor de Uitzonderingen

- Studenten (het overleggen van een geldige studentenpas is verplicht)

- Huurders die tijdelijk elders wonen vanwege dringende werkzaamheden of renovatie van hun woning

- Mensen die uit een maatschappelijke opvang komt of in een sociale noodsituatie zit;

- Huurders met een tweedekanscontract, bijvoorbeeld na beëindiging van een eerder huurcontract wegens ernstige overlast

- Huurders die tussen de 16 en 27 jaar zijn en de huurovereenkomst overnemen van een overleden ouder/verzorger die de woning huurde;

- Huurders die gaan scheiden, aantoonbaar niet meer samenwonen met een partner en tijdelijk een woning huren om dicht bij de kind(eren) te wonen;

- Huurders die tijdelijk werken op 1 van de Waddeneilanden, maar normaal in een gemeente op het vasteland wonen;

- Vergunninghouders (statushouders) die direct uit een COA-opvanglocatie komen en wachten op definitieve huisvesting

Deze specifieke uitzonderingen zijn bedoeld om flexibiliteit te bieden in situaties waarin een vast huurcontract niet passend is.

Tussenhuur en de Diplomatenclausule: Tijdelijke Verhuur bij Afwezigheid

Bent je als eigenaar van een woning tijdelijk afwezig vanwege vakantie, werk of studie? Dan kunt kan je jouw woning wel nog tijdelijk verhuren via tussenhuur, ook wel bekend als de diplomatenclausule. Deze regeling zorgt ervoor dat jouw huurder de woning verlaat zodra je terugkeert. Duidelijke afspraken met de huurder zijn hierbij essentieel. Expats maken vaak gebruik van deze regeling, omdat zij regelmatig voor hun werk naar het buitenland moeten verhuizen.

Belangrijke Kenmerken van een Tussenhuurcontract

1. Geen tussentijdse opzegging door huurder

De huurder (en verhuurder) kan het contract niet tussentijds opzeggen, wat betekent dat de afgesproken huurperiode volledig moet worden uitgediend.

2. Duidelijke afspraken over de huurperiode

Je bepaalt samen met de huurder (of makelaar) de huurperiode. Na afloop van deze periode moet de tijdelijke huurder de woning verlaten. Je dient het huurcontract tijdig op te zeggen, waarbij een opzegtermijn geldt. Deze opzegtermijn is drie maanden voor de verhuurder.

3. Verplichtingen van de verhuurder

Als verhuurder mag je de huur niet tussentijds stopzetten. Mocht je na het beëindigen van de tussenhuur nog niet terugkeren naar jouw woning, kun je de woning opnieuw tijdelijk verhuren onder dezelfde diplomatenclausule. Let er wel op dat je ook dan niet tussentijds kan terugkeren. De huurder kan tijdens deze verlenging wel opzeggen, met inachtneming van 1 kalendermaand opzegtermijn.

4. Verlenging van het huurcontract

Het is mogelijk om het huurcontract voor tussenhuur te verlengen. Hierbij is het belangrijk om een nieuwe, duidelijke einddatum af te spreken met de huurder en dit vast te leggen in een nieuw huurcontract.

 Deze regeling biedt een flexibele oplossing voor verhuurders die tijdelijk afwezig zijn, en zorgt voor duidelijkheid en zekerheid voor beide partijen.

Bovenstaande geldt wel enkel voor jouw eigen woning, niet voor woningen die als belegging zijn aangekocht.