Tijdelijk je woning verhuren met diplomatenclausule
Ga je voor werk, een uitzending of een sabbatical tijdelijk naar het buitenland? Dan kun je je eigen woning in Haarlem en omgeving tijdelijk verhuren en er bij terugkeer gewoon weer zelf gaan wonen. Dat kan met een huurcontract met diplomatenclausule, ook wel tussenhuur genoemd.
Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract voor onbepaalde tijd de norm. De diplomatenclausule is een wettelijke uitzondering daarop (artikel 7:274 lid 2 Burgerlijk Wetboek): je spreekt vooraf af dat je de woning na een bepaalde periode zelf weer gaat bewonen.
Wanneer is de diplomatenclausule geschikt?
Je gaat tijdelijk naar het buitenland
Voor werk, een uitzending, een lange reis of een sabbatical. Je wilt je woning niet verkopen en ook niet leeg laten staan.
Je komt terug
Je bent van plan om na een vaste periode terug te keren en de woning dan zelf weer te bewonen.
Je wilt je lasten dekken
De huurinkomsten helpen om je hypotheek en vaste lasten te betalen terwijl je weg bent.
Je bent geen diplomaat
De naam zegt het niet, maar de regeling geldt voor iedere eigenaar die zijn eigen woning tijdelijk verhuurt en daarna zelf terugkomt.
De voorwaarden
De regels zijn streng. Gaat er iets mis, dan krijgt de huurder volledige huurbescherming en kun je je woning bij terugkeer niet zomaar terugkrijgen.
1. Contract voor bepaalde tijd
De huurovereenkomst heeft een vooraf vastgestelde periode.
2. Ontruimingsbeding
In het contract staat uitdrukkelijk dat de huurder vertrekt zodra jij terugkomt en de huur goed hebt opgezegd.
3. Tijdig en correct opzeggen
Het contract eindigt niet vanzelf. Je zegt op per aangetekende brief of deurwaardersexploot, met de wettelijke opzegtermijn van drie tot zes maanden.
4. Zelf weer gaan wonen
Na terugkeer ga je de woning echt zelf bewonen. Opnieuw verhuren aan een ander valt er niet onder.
5. Verlengen alleen samen en op tijd
Blijf je langer weg, dan kun je verlengen in overleg met de huurder en vóór het einde van de termijn. Stilzwijgend doorlopen is fataal.
6. Toestemming van je bank
Met een hypotheek heb je vooraf schriftelijke toestemming van je geldverstrekker nodig. Check ook je opstalverzekering.
Let op: tijdelijk verhuren kan ook fiscale gevolgen hebben. Laat dit vooraf beoordelen door je financieel adviseur.
Wat Koops voor je regelt
- Advies of de diplomatenclausule bij jouw situatie past
- Een huurcontract met diplomatenclausule en ontruimingsbeding
- Hulp bij de toestemming van je hypotheekverstrekker
- Een gescreende huurder, vaak een expat, gemiddeld binnen een week
- Digitaal inspectierapport bij de sleuteloverdracht
- Op aanvraag beheer terwijl je weg bent, en hulp bij de opzegging als je terugkomt
Kosten: één maand huur inclusief btw, alleen als je woning verhuurd is. Bekijk wat er inbegrepen is.
Veelgestelde vragen over tijdelijk verhuren
Mag ik mijn huis nog tijdelijk verhuren sinds de Wet vaste huurcontracten?
Alleen in uitzonderingen. De diplomatenclausule is zo'n uitzondering: je verhuurt je eigen woning tijdelijk en gaat er daarna zelf weer wonen.
Hoe lang mag ik met een diplomatenclausule verhuren?
Voor de periode dat je weg bent, vastgelegd in het contract. Je hypotheekverstrekker kan een eigen maximum hanteren, vaak rond de drie jaar.
Wat als ik langer wegblijf?
Verleng dan op tijd en in overleg met de huurder, vóór het einde van de afgesproken termijn.
Wat kost het om tijdelijk te verhuren via Koops?
Eén maand huur inclusief btw, alleen bij een succesvolle verhuur.
Tijdelijk weg en je woning verhuren?
Plan een gratis kennismaking. We bespreken je situatie en geven een indicatie van je huurinkomsten. We reageren binnen 1 werkdag.
Plan een gratis kennismaking Bel 023 532 9817Meer lezen: Tijdelijk naar het buitenland: alles over tussenhuur · Verhuren aan expats · Verhuurmakelaar Haarlem