Woning verhuren met diplomatenclausule: zo werkt het voor verhuurders
Het verhuren van een woning kan een lucratieve onderneming zijn, maar het brengt ook risico's met zich mee, vooral als het gaat om langdurige huurovereenkomsten. Om deze risico's te beperken, kiezen steeds meer verhuurders ervoor om een diplomatenclausule op te nemen in hun huurcontracten. Maar wat is een diplomatenclausule nou eigenlijk en welke voordelen biedt het precies?
Wat is een diplomatenclausule precies?
Een diplomatenclausule is een contractuele bepaling die de verhuurder van een woning beschermt wanneer hij of zij wilt terugkeren in de eigen woning. Het heeft niets te maken met het zijn van een diplomaat, je kunt deze clausule ook gebruiken wanneer je bijvoorbeeld gaat reizen. Wel zijn er andere eisen aan deze contractvorm verbonden, waar ze dieper op in zullen gaan.
Definitie en betekenis van de diplomatenclausule (tussenhuur)
Een diplomatenclausule is een juridische bepaling in een huurcontract die beide partijen de mogelijkheid biedt om de tijdelijke overeenkomst met een nader overeen te komen termijn te verlengen. Dit type contract wordt ook wel een tussenhuurovereenkomst genoemd. In tegenstelling tot het tijdelijke contract, kan deze overeenkomst wel worden verlengd zonder dat de huurder huurbescherming opbouwt.
Juridische aspecten van een diplomatenclausule
De juridische aspecten van de diplomatenclausule kunnen variëren afhankelijk van de geldende wetgeving en de specifieke clausule die in het huurcontract is opgenomen. Het is belangrijk dat verhuurders en huurders begrijpen wat de juridische implicaties zijn voordat ze zich aan een diplomatenclausule binden.
Wanneer mag een verhuurder een diplomatenclausule gebruiken?
Wanneer je een tussenhuurovereenkomst aangaat, betekent dit dat er in eerste instantie een tijdelijk contract wordt ondertekend, die beide partijen tussentijds niet kunnen opzeggen. Is deze termijn verstreken en keert de verhuurder nog niet terug naar zijn of haar woning, dan kan er een nieuwe termijn worden afgesproken met de huurder.
Aan welke voorwaarden moet worden voldaan?
Het is hierbij wel vereist dat er aan een van de onderstaande voorwaarden wordt voldaan:
De verhuurder is eigenaar van de te verhuren woning
De verhuurder heeft altijd het voornemen na de huurperiode terug te keren in de te verhuren woning
Je hoeft dus als eigenaar niet in het buitenland te wonen of werken om deze tussenhuurovereenkomst te gebruiken.
Voordelen van verhuren met een diplomatenclausule
Verhuren met een diplomatenclausule biedt verschillende voordelen, zowel voor de verhuurder als voor de huurder. Laten we eens kijken naar enkele van de belangrijkste voordelen voor de verhuurder:
Bescherming en flexibiliteit voor de verhuurder
Een diplomatenclausule biedt de verhuurder bescherming wanneer hij of zij wilt terugkeren in de woning. Je spreekt immers een periode af met de huurder. Na deze periode kan de verhuurder terugkeren in de woning of ervoor kiezen om de huurovereenkomst nogmaals met een bepaalde periode te verlengen. Je kunt als verhuurder na deze periode dus altijd terugkeren in jouw woning.
Het is echter niet mogelijk om tussentijds op te zeggen bij de huurder. Als verhuurder kan je niet zomaar terugkeren in de woning in de periode die je hebt afgesproken en vastgelegd met de huurder.
Ook dien je als verhuurder altijd op te zeggen, ook al staat er een einddatum in het contract vermeld. De overeenkomst dient altijd 3 tot 1 maand voor einddatum opgezegd te worden bij de huurder.
Met een diplomatenclausule hebben verhuurders de mogelijkheid om flexibeler te zijn in de duur van de huurperiodes. Je kunt deze vorm namelijk blijven verlengen, in samenspraak met de huurder, in tegenstelling tot een type B contract die je na de afgesproken tijd niet meer kunt verlengen zonder dat de huurder huurbescherming opbouwt.
Hoe neemt u een diplomatenclausule op in het huurcontract?
Het opnemen van een diplomatenclausule in het huurcontract vereist enige juridische kennis en zorgvuldige aandacht voor detail. Hier zijn enkele juridische overwegingen bij het opstellen van het contract:
Juridische aandachtspunten bij het opstellen van een contract
Bij het opstellen van het huurcontract is het belangrijk om rekening te houden met de geldende wetgeving met betrekking tot huurovereenkomsten en diplomatenclausules. Het raadplegen van een jurist kan hierbij verstandig zijn.
Wat moet er in de clausule staan?
Naast juridische overwegingen, moeten er ook belangrijke punten worden opgenomen in de diplomatenclausule, zoals de verkorte opzegtermijn en de vereisten waaraan moet worden voldaan om de clausule te activeren.
Omdat dit type contract kennis van de wetgeving vereist, raden wij aan om deze altijd te laten opstellen door een erkende verhuurmakelaar. Indien je nog een hypotheek op je woning hebt is het ook vereist om het verhuren van de woning en het type contract te bespreken met de hypotheekverstrekker. Zij moeten de huurovereenkomst accorderen voordat je overgaat op het verhuren.
Risico’s en nadelen van de diplomatenclausule
Hoewel een diplomatenclausule voor verhuurders veel voordelen kan bieden, zijn er ook enkele risico's en nadelen om rekening mee te houden:
Hoe voorkomt u conflicten of misverstanden met huurders?
Een diplomatenclausule kan leiden tot geschillen tussen de verhuurder en huurder, vooral als de voorwaarden niet duidelijk zijn gedefinieerd in het huurcontract. Dit kan leiden tot juridische kosten en tijdsverlies voor beide partijen.
Het is daarom van essentieel belang om de juridische aspecten te begrijpen en de clausule zorgvuldig op te stellen om eventuele toekomstige geschillen te voorkomen. Door de voordelen en nadelen af te wegen en een goed geïnformeerde beslissing te nemen, kunnen verhuurders profiteren van een diplomatenclausule terwijl ze zich tegelijkertijd beschermen tegen mogelijke risico's.
Veelgestelde vragen over de diplomatenclausule
Wat is een diplomatenclausule in een huurcontract?
Een diplomatenclausule is een bepaling in een huurcontract waarmee een verhuurder de woning tijdelijk kan verhuren, maar het recht behoudt om na afloop van de afgesproken periode terug te keren. Het wordt vaak gebruikt bij tussenhuur, bijvoorbeeld als de verhuurder tijdelijk in het buitenland verblijft. De clausule biedt flexibiliteit én zekerheid.
Wanneer mag je een diplomatenclausule gebruiken?
Een diplomatenclausule mag worden gebruikt als de verhuurder eigenaar is van de woning en het voornemen heeft om er na de huurperiode zelf weer te wonen. Je hoeft dus geen diplomaat te zijn of in het buitenland te werken; de clausule geldt ook voor particulieren met tijdelijke afwezigheid.
Wat is het verschil tussen een diplomatenclausule en een tijdelijk huurcontract?
Een tijdelijk huurcontract (type B) kan niet worden verlengd zonder dat de huurder huurbescherming opbouwt. Een diplomatenclausule of tussenhuurovereenkomst kan dat wél: de verhuurperiode kan worden verlengd in overleg met de huurder, terwijl de verhuurder zijn terugkeerrecht behoudt.
Kan de verhuurder tussentijds terugkeren naar de woning?
Nee, dat kan niet. Tijdens de afgesproken huurperiode heeft de huurder recht op ongestoord woongenot. De verhuurder mag pas terugkeren na afloop van de overeengekomen huurtermijn en na correcte opzegging binnen de wettelijke termijn (minimaal één maand voor einddatum).
Moet de verhuurder de huur altijd formeel opzeggen?
Ja. Ook als er een einddatum in het huurcontract staat, moet de verhuurder het contract formeel opzeggen — minimaal één maand en maximaal drie maanden vóór het einde van de huurperiode. Gebeurt dat niet, dan wordt de overeenkomst automatisch omgezet in een contract voor onbepaalde tijd.
Hoe neem ik een diplomatenclausule op in mijn huurcontract?
De clausule moet juridisch correct worden opgesteld en voldoen aan de wetgeving rondom huur en huurbescherming. Vermeld duidelijk de huurperiode, de reden van terugkeer en de voorwaarden voor verlenging. Laat het contract altijd opstellen of controleren door een verhuurmakelaar of jurist.
Kan ik een diplomatenclausule gebruiken bij kortetermijnverhuur (zoals 6 maanden)?
Ja, dat kan. De diplomatenclausule is juist geschikt voor kortdurende verhuur, bijvoorbeeld als u tijdelijk in het buitenland verblijft of gaat samenwonen op proef. Na afloop kunt u de woning weer zelf betrekken of in overleg met de huurder verlengen.
Wat zijn de risico’s van verhuren met een diplomatenclausule?
De grootste risico’s zijn onduidelijke afspraken of te late opzegging. Dat kan leiden tot huurbescherming voor de huurder of juridische geschillen. Laat de clausule daarom altijd opstellen door een ervaren makelaar en communiceer tijdig over beëindiging van de huur.
Kan Koops Makelaardij helpen met het opstellen van een diplomatenclausule?
Ja, Koops Makelaardij kan een juridisch sluitend huurcontract met diplomatenclausule voor u opstellen. Wij zorgen dat het contract voldoet aan de wet, de hypotheekverstrekker akkoord is en dat u veilig kunt verhuren zonder risico op huurbescherming.
